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二手房掛售很久都沒賣出,是樓市已經將炒房客凍結嗎?

2019年02月11日 08:52    來源:小小金融資訊    點擊: 次    0 條評論
如果大家有稍稍留意會過中介上掛牌的二手房房源,就會不難發現好像總有那么些房子掛在中介的廣告牌上很久了,卻一直都沒有賣出去。
 
但是,似乎看數據二手房的成交量也沒有那么難堪啊!那么,為什么總有一些二手房在中介掛售了很久都沒有賣出去?是不是這些炒房客,已經完全被凍結在樓市了呢?
 
小編認為不見得,畢竟二手房還是有一定交易量的,還沒有到完全賣不出去的階段。所以,這其中的原因當然還是得從其實方面找答案。
 
而小編認為,二手房這所以一直掛售許久都沒有賣出去,原因大概有以下這幾個:
 
一、二手房與新房售價嚴重倒掛。
 
按理說二手房經過了二手,即使是新房沒有被住過,在購房者的心中它還是會有“折舊感”。所以,以往二手房的價格往往都會比新房低一些,人們也愛買二手房來的節省購房成本。
 
但是,由于近年來樓市政策不斷,加之炒房客們哄抬房價,二手房與新房的售價出現了嚴重的倒掛現象。原本應該比新房便宜的二手房竟然比新房貴出許多。這樣一來自然就不會有人愿意來接手二手房而改去搶新房了。
 
二、二手房成交水份多。
 
賣房的人都希望可以通過房子多賺一點錢,買房的也都希望可以通過買二手房來多省一點錢;但中介也想從中抽水。所以,當大家都有小算盤要打的時候,最后的羊毛必然還是都得從買家身上拔,不然賣家和中介賺什么呢?
 
也正是因為如此,二手房的成交價水份就高了!但是,買家又不傻,誰會愿意當冤大頭呢?最后的最后,當二手房的水份參雜過多時,買賣交易也就談不成了,房子最終也只能繼續掛在中介等下一只傻肥羊。
 
三、房屋的質量或配套設施可能不大好。
 
買房最怕遇到的就是質量不好的房子了,要是一會兒這漏水,那墻體剝落的,任誰都不會住著舒服。所以,如果房子的本身質量不好,或者的周邊的配套設施不齊全,也很難找到買家來接手。久而久之,這些質量、配套設施不佳的房子也只會被壓在中介當庫存。
 
綜上所訴,小編認為其實二手房若不是學區房或處于地段較好的地方,想要找到人接手還真不是那么容易的。
 
畢竟,大家買房要么是為了住著舒服,要么為了能夠更好的享受房子帶來的周邊資源。如果這些最基本的要求,這些被掛售的房源都不能滿足,哪誰還會想要買呢?
 
所以,小編認為,那些賣不出去的二手房并非都是被凍結在樓市了,而是它們本身就沒有什么優勢來讓自己盡早脫售。
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