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國家統計局:5月70大中城市房價漲幅放緩

2019年06月20日 09:00    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  據《經濟參考報》報道,18日,國家統計局發布了5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩定,一二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅出現回落。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,5月房地產市場繼續保持穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉表示,5月政策再次收緊影響了購房者的入市積極性。雖然上漲城市數量仍處于高位,但不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調。其中,二手住宅價格漲幅全面放緩。

  中原地產數據顯示,5月全國70大熱點城市房價最顯著的變動是二手房價格平均漲幅回落,5月70個大中城市二手房平均環比上漲0.43%,相比4月的0.53%有所退燒。

  易居房地產研究院數據顯示,根據對70個大中城市二手住宅銷售價格進行算術平均可知:5月一二三線城市二手住宅價格指數環比漲幅分別為-0.1%、0.5%和0.4%;這意味著,與4月相比,三線城市持平,一二線城市二手住宅價格漲幅分別收窄0.5%、0.2%。

  上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,一線城市房價從去年9月開始連跌5個月后轉漲3個月,5月再次轉跌;二線城市漲幅從去年8月開始收窄,今年1月后連擴3個月,5月重新收窄。這些表明今年一季度“小陽春”已經開始降溫,隨著政策再度收緊,預計未來幾個月熱度將繼續下降,三季度房地產市場或進入新一輪調整期。

  房貸額度仍充足

  下半年利率或穩中趨降

  據《21世紀經濟報道》報道,今年銀行按揭貸款投放相對平穩,目前額度仍充足。利率方面,目前房貸利率處于相對低位,后續房貸利率將保持平穩甚至有下跌的可能。

  央行的數據則顯示,今年前5月新增個人中長期貸款(主要是按揭貸款)2.26萬億,相比去年同期多增2276億,但相比房地產市場火爆的2017年同期要低。

  因為個人中長期貸款主要由按揭貸款構成,市場一般用其觀察房貸走勢。央行數據顯示,今年1-5月個人中長期貸款新增規模分別為6969億、2226億、4605億、4165億、4677億。

  除1月規模較高(銀行“早投放早受益”)、2月較低(受春節因素影響)外,其他三個月投放規模都在4600億左右。這顯示雖然3月后房地產市場有所回暖,但銀行按揭投放仍然平穩。

  利率方面,根據融360數據,5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,半年連降后,利率已經為2018年以來最低水平。

  值得關注的是,在美聯儲轉向鴿派甚至可能降息的背景下,中國央行貨幣政策空間打開。有市場分析人士認為,為應對中國經濟下行壓力,中國央行可能在下半年調降MLF、逆回購等政策利率。若如此,房貸利率也將順勢降低。

  融360表示,整體來看,這輪房貸利率下調大潮已經接近尾聲,不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市回彈。

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