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漳州市區三幅地塊將拍賣出讓 這次有兩張新面孔

2019年10月18日 09:12    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  2019P09地塊(畫框處)為西院村安置用地,此次已是第三次上架拍賣。 本報記者 游斐淵 攝

  16日,漳州市自然資源局發布國有建設用地使用權出讓拍賣公告,將以拍賣方式出讓3幅地塊的國有建設用地使用權。這三幅地塊,分別位于西湖板塊、中心城區板塊及城北板塊。其中第三次上架拍賣的2019P09地塊帶回購方案出讓,2019P12地塊是此次唯一的真正意義上的商品房用地,2019P13地塊為安得廣二期地塊。本次拍賣活動將于11月5日舉行。

  此前9月底舉行的年度市區第四次土地拍賣會冷清收場,雖說這與整個房地產市場的大環境有著很大關系,但眾所周知,即使是在市場降溫期,成熟板塊的優質地塊仍然是市場的香餑餑。本次出讓活動不乏條件優越的優質地塊。屆時是否會一轉畫風,值得期待。

  2019P09地塊:

  三次上架 靜候伯樂

  2019P09地塊(西院村安置用地)此次已經是第三次上架了。該地塊在今年6月份曾以帶回購方案方式出讓,后因回購方案調整,在土拍前一天取消拍賣。在9月25日舉行的年度市區第四次土地拍賣會上,因競買人未達到兩家而流拍。

  該地塊位于薌城區瑞京路以北、金峰南路以西,出讓面積61895.74平方米(92.84畝),規劃用途為二類居住用地,計容面積<160900平方米。地塊商業部分計容建筑面積不得低于6400平方米(含生鮮超市或菜市場),計容建筑面積內的住宅用房不低于146300平方米。本次地塊出讓起始價為39500萬元,折合樓面起始價2455元/平方米。這些出讓條件,與上個月出讓時一致。

  而該地塊在6月份第一次推出時,起始價58000萬元,折合樓面起始價3605元/平方米。對比第一次出讓時,本次起始價下調了18500萬元,樓面起始價下降了1150元/平方米。

  回購方式上,與上一次同樣無異。其中80000平方米商品房由漳州市住建局限價回購,66300平方米商品房由漳州市自然資源局限價回購。住宅商品房回購價為7776元/平方米,地下車位回購價為3000元/平方米。

  西湖板塊是近年來漳州房地產市場上迅速發展的一大板塊。目前板塊內已有萬科、龍湖、恒大、正榮、禹洲等眾多品牌房企進行布局。房價在13000~19000元/平方米左右,產品類型則從中小戶型到疊墅、別墅應有盡有。目前板塊內交通便捷、風景秀美,商業、學校、公園等各項配套日益齊全,加上近距離接駁老城區的優勢,使得該板塊成為不少置業者的心頭愛。

  與其相鄰的2019P08地塊(金峰村安置用地)在上個月底舉行的土地拍賣會上,由漳州唐潤房地產開發有限公司(大唐地產)競得,出讓價款24000萬元,土地單價389.55萬元/畝,樓面地價2436.55元/平方米。

  2019P12地塊:

  地處中心 條件優越

  受制于日益稀缺的土地資源,近年來中心城區出讓的地塊可謂少之又少。目前中心城區的在售樓盤亦是鳳毛麟角。本次土地拍賣,卻驚喜地出現了一幅地處中心城區的地塊。

  2019P12地塊位于龍文區南昌東路以北、浦頭港以西(特房錦繡一方西側),規劃用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商業用地(商場、商店),出讓面積29908.46平方米,計容建筑面積<77761平方米。起始價53000萬元,折合樓面起始價6815.8元/平方米。此外,2019P12地塊有建筑限高要求,還需設置一處面積不小于1500平方米的生鮮超市。同時,2019P12地塊設定保留價。

  該地塊采取“限房價、競地價”方式出讓,本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米,競買報價上限價格為83982萬元(平均樓面價10800元/平方米)。當競買報價未達到政府設定的上限價格時,以“價高者得”確定競得人;當競買報價達到政府設定的上限價格時,不再接受更高報價,現場轉入以搖號方式確定競得人,成交土地出讓價款為政府設定的上限價格。

  2019P12地塊雖地處龍文區,但卻與薌城區近距離接壤,其周邊交通便捷、小區林立、配套齊全。一水之隔的特房錦繡一方配有大型購物超市大潤發,其周邊人民廣場花海、市二實小浦東校區等配套;往南走,便是熱鬧的萬達商圈;往西不遠,則到達繁華的沃爾瑪商圈。可以說,2019P12地塊雖然面積不大,但卻具備打造精品高端小區的各項條件,作為此次拍賣唯一的真正意義上的商品房用地,有望引發一番激烈角逐。

  2019P13地塊:

  安得廣用地 毛坯房出售

  近些年來,城北板塊動靜不大。不過,隨著城市骨架的拉伸、交通條件的改善,城北地段的價值正逐步提升。此次公開出讓的2019P13地塊(龍文區安得廣二期01地塊)便位于該板塊。

  2019P13地塊位于龍文區圣王大道以東、規劃北斗路以北,出讓面積48278.29平方米,計容建筑面積<106212平方米。起始價21200 萬元,折合樓面地價起始價1996元/平方米。其用途同樣為住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商業用地(商場、商店),項目商業部分計容建筑面積不得高于4500平方米。

  本項目為安得廣惠民安居工程建設項目,土地出讓采用“限地價、競房價”的公開拍賣方式進行,該地塊商品住房平均銷售起拍價格為7120元/平方米,由競買人向下競報商品住房平均銷售價格。競得人應根據樓層、朝向等因素,在預售前確定每套住房銷售價格,每套住房銷售價格上下浮動不超過平均價格的10%,所有住房的平均銷售價格應低于或等于土地出讓合同中確定的平均銷售價格。

  此外,根據相關要求,2019年中心城區(薌城區、龍文區)安得廣惠民安居工程項目建設、銷售房源為毛坯房,項目戶型以小戶型為主(80平方米左右約占60%、100平方米左右約占40%)。而此前漳州市區曾成功出讓的三幅安得廣項目地塊(大唐幸福里、壹號首府、世茂城品、中梁壹號首府)均為帶精裝交付。

  從區位上看,2019P13地塊雖處城北板塊,但勝在交通便捷,它距離第909醫院(原漳州175醫院)、薌城實小(元光校區)、漳州八中等醫療、教育配套都不遠。若想暢享老城區成熟配套,一腳油門便可到達。加上不到2000元/平方米的樓面地價起始價,這樣的地塊對于開發商而言,還是有一定吸引力的。

  目前城北板塊已建成的樓盤只有大唐世家一個。去年11月,同位于城北板塊的2018P11(現為融新悅唐項目)也成功出讓。該地塊與大唐世家隔圣王大道相望,主要為商業用途,同時可建住宅,居住部分的計容建筑面積為8500~17000平方米。倘若2019P13地塊成功拍出,板塊內將再添一個住宅小區。

  ■記者 曾婷婷

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