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今年“金九銀十”平淡落幕 年終沖刺箭已上弦

2019年10月31日 12:09    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  九十九灣板塊四個純新盤已相繼亮相

  有人說,今年的樓市根本沒有“金九銀十”。的確,從表面上看,在樓市調控不放松的大環境下,盡管各大房企營銷動作不斷,打折優惠頻出,但整體觀望氛圍仍濃厚,市場表現不盡如人意。尤其是在經歷了成色不足的“金九”之后,被寄予厚望的“銀十”也將平淡收場,讓業內外頗為感慨。

  盡管如此,還是有多個樓盤通過精心策劃的營銷推介和迎合需求的拳頭產品,成功突圍,成為淡市中的贏家。

  兩月僅千余套新貨上架

  判斷樓市是否火熱的一個很重要的標準,就是樓市的供應量。本應該是“供銷兩旺”的九月十月,上架的新貨卻略顯不足。漳州市住房和城鄉規劃局預售許可信息顯示,截至10月29日,近兩月市區僅有8個住宅項目取得12張預售許可證,可銷售的住宅為1200多套。

  其中,位于漳華路的禹洲城上城1#樓共有158套住宅取得預售許可;西湖板塊的龍湖雙瓏原著有2#128套、8#120套高層產品,10#、15#、16#、17#、25#110套疊墅產品取得預售許可;與雙瓏原著一路之隔的西湖正榮府11#樓84套住宅可上架銷售;位于碧湖板塊的國貿天成2#96套住宅取得預售許可;建發在碧湖的第四子建發央著2#樓132套、4#樓116套住宅取得預售許可;位于芝山公園旁的中駿雍景府10#推出了64套住宅;位于薌城區新華北路西側、漳華路以北的永利凱越1#共有住宅112套;閩南水鄉純新盤三盛璞悅灣也拿到了第一張預售許可證,其7#樓共有96套房源。

  從預售許可的平均售價上看,這兩個月上架的房源,價格約從15000~34500元/平方米不等。其中價格最高的為龍湖雙瓏原著25#樓住宅(疊墅),其平均售價為34454.64元/平方米;最低的為禹洲城上城,其1#樓住宅平均售價為14991.21元/平方米。不過,實際銷售過程中,最終售價普遍低于預售均價。

  多個樓盤成功突出重圍

  盡管作為傳統銷售旺季,這兩月在供應方面顯得有些名不符實。不過,從各大開發商的具體表現來看,市面上還是有不少樓盤在“金九銀十”期間打了個漂亮的仗。

  層出不窮、扎堆亮相的純新盤無疑是近期漳州市區樓市最大的亮點。這其中,又以九十九灣板塊熱度最高。近兩個月,該板塊便有四個純新盤相繼登場。“亞洲十大超級豪宅”三盛百督府的締造者三盛地產,曾在市區開發過榕御小區,此番攜高端新作三盛璞悅灣歸來,首批精裝高層即將開盤。上周末,知名歌手品冠現身聯發品牌暨產品發布會,在朋友圈刷了屏的同時,也讓聯發這個首進市區的品牌深入人心,兩天后,聯發趁熱打鐵,精心打造的君領首府營銷中心正式對外開放,吸引了超2000位置業者。位于九十九灣湘橋湖段的純新盤瓏溪大觀由融創和國貿聯合打造,本周六將有一場發布會,解讀項目匠心所在。建發房產也在九十九灣板塊拿下了其在市區第五個地塊,目前新作建發央譽城市展廳已對外開放,預計年內將推出首批房源。

  無論市場如何風云變幻,產品才是核心競爭力。純新盤通過一系列豐富多彩的營銷活動,成功引起了置業者的注意,一些在售樓盤則通過產品取勝。龍湖雙瓏原著主打高層和疊墅產品,其中約89~122平方米高層產品極具性價比,一款建筑面積89平方米的小三房體驗感堪比市面上110平方米戶型,相當適合首次置業的剛需族,記者從案場了解到,目前3#、5#、6#樓已基本售罄。擁有別墅體驗的疊墅產品,則成為改善型置業者的心頭愛,上周六,項目18席攬湖疊墅開盤,30分鐘宣告售罄,現場加推12席,再度告罄。

  建發房產在漳州置業者心中有著不一樣的地位,其在碧湖板塊的最后一個樓盤建發央著,也是這兩個月表現相當突出的明星樓盤。從7月底60套疊墅1800秒完美售罄,10天后加推一棟疊墅再次售罄,到8月底首開高層3#樓熱銷,9月底2#樓墅區高層開盤再次火爆。有條不紊的推盤節奏,每每都能收獲市場青睞,除去優越地段和品牌效應,精雕細琢的產品功勞也不小。

  此外,位于市區碧湖板塊的“巨無霸”樓盤特房錦繡碧湖D區13#、14#、15#樓在九月的前一天搶跑開盤。這兩個月來,特房集團精心打造全民互動活動IP——錦繡文化生活節,推出了包括名校名師大講壇、非遺文化展、金秋游園會、城市健步行等系列活動,提升了置業者對項目的好感度。位于新江東大橋畔的泰禾閩南院子,容積率僅0.77,是市面上少有的純墅區項目。國慶期間,該項目以國風實景坊巷樣板段呈現理想棲居生活。為了將產品做到極致,泰禾還對20萬平方米濱江御花園進行升級。日前一場濱江御花園升級暨5.0理想人居計劃發布會,展示了一個集生態、自然、活力于一體的全齡段優質生態社區。

  開發商或將發起年末沖刺

  “金九銀十”平淡收官后,2019年已經接近尾聲。各大樓盤早已厲兵秣馬、嚴陣以待,為即將到來的年末業績沖刺做好充分準備。

  “臨近年底,不少開發商都面臨著資金鏈緊張和全年銷售指標的壓力。為了盡快回籠資金、完成業績,開發商往往都會推出一系列優惠促銷手段。對于考慮置業的人而言,年底不失為一個好時機。”業內人士指出,新盤入市、老盤加推,市場看似熱鬧,但蛋糕卻十分有限。尤其是地處同個板塊的項目,競爭激烈不可避免。作為房企,想要贏得市場,除了花樣百出的營銷活動,更要從自身下功夫,為置業者提供更為優質的服務和品質更高的產品。

  對于置業者而言,面對著各色各樣的產品、幅度不一的價格優惠,要做的是綜合考量地段、開發商、戶型、價格、配套等多方面因素,再結合自己的生活工作情況、支付能力,挑選最適合自己的產品。

  ■本報記者 曾婷婷 文/圖

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