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漳州多個樓盤熱推疊墅產品 解決痛點是成交關鍵

2019年10月31日 12:10    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

龍湖雙瓏原著下疊樣板間陽光地下室實景

  10月26日,位于市區西湖板塊的龍湖雙瓏原著18席攬湖疊墅開盤,超50組客戶搶房,30分鐘宣告售罄,現場加推12席,再度告罄;不久前,位于碧湖板塊的建發央著60套疊墅首開,僅用了1800秒便售罄,10天后加推一棟疊墅再次售罄……

  倘若要選出近期漳州房地產市場火熱的產品,疊墅絕對排得上號。從碧湖到西湖,再到閩南水鄉,疊墅成了市區各大樓盤推售的重點,也成為樓市平靜期的一匹黑馬。

  多個樓盤熱推疊墅產品

  所謂疊墅,從字面上理解,即由兩套或者三套別墅疊加在一起,稱為上疊、中疊和下疊。其實,目前市面上在售的疊墅產品,并不僅僅是“一層加一層”的簡單修建,其內部在空間營造、功能規劃、居住體驗等很多方面,都與別墅有著相通之處。正因為這種特質,疊墅產品成為高端市場的爆款。

  從首次開盤火爆銷售,到攬湖疊墅首次推售即交出漂亮的成績單,龍湖雙瓏原著儼然已是市面上耀眼的明星樓盤。此次龍湖推出的“極致墅”產品,建筑面積約99平方米的“觀星臺”上疊四房,可用空間達到164~172平方米(不含公攤、含花園);112平方米的“鳳凰臺”下疊四房,可用空間達到236~295平方米(不含公攤、含花園);建筑面積約112平方米的“流云臺”中疊,使用面積也在200平方米左右。

  建發央著的疊墅產品建筑面積則稍大一些。其產品主要包括建筑面積約169平方米“碧落庭”下疊,可享約300平方米墅居空間;建筑面積約210平方米“江上月”上疊,擁有約50平方米雙露臺;此外,還有建筑面積約143平方米“云夢居”中疊。

  除了碧湖和西湖這兩個熱度頗高的樓盤,市區近來關注度最高的閩南水鄉板塊,也規劃了不少類似的產品。如聯發君領首府打造了60套商墅產品,禹洲雍禧瀾灣有5幢商墅,保利世茂璀璨濱江規劃了70余套別院類型。此外, 中海上灣、三盛璞悅灣也規劃有商墅產品。這些產品多以疊墅或獨棟、聯排別墅的形式出現在置業者的視線中。

  墅區體驗感成就疊墅熱

  “有天有地有院落”的別墅,對于不少置業者而言是一種理想的居住形式。不過,在不斷升級的“限墅令”下,獨棟、聯排、合院等傳統別墅產品與日俱減。而另一方面,隨著改善型需求的不斷釋放,擁有“別墅夢”的客群在不斷增多。

  雖然不能夠做到同時見天見地,擁有墅區居住體驗的疊墅產品還是逐漸成為高端住宅市場的主力軍。從在售房源來看,疊墅不斷追求美好人居體驗,已然顛覆了“疊墅等于高級洋房”的印象。

  龍湖在業內有“中國別墅專家”的稱號,此次在漳州的首個作品龍湖雙瓏原著也沒讓人失望。記者在其項目一處下疊樣板間看到,該戶型擁有絕美的園區景觀,院子、陽光、鮮氧、清風在此匯聚,在充分保障居住私密性的同時,創造了舒適的居住體驗;樣板間設計了分而不離的空間格局,首層為老人套房,給老人提供私密健康的生活環境,二層為主人房和兒童房,給喜歡晚睡的年輕人更多的活動空間。這種完全動靜分離的功能分區,是一般大平層所不具備的。但最讓人驚艷的,則是下疊配備的陽光地下室,五米多的挑高,陽光透過玻璃天井灑落下來,雖是地下室,卻絲毫沒有壓抑的感覺,業主可隨心打造成酒窖、影音室、健身房、兒童游樂場所等,百變空間,滿足個性需求。下疊“有地”,上疊則“有天”。上疊擁享超寬頂樓戶外私密天地,居于此,可以仰望星空夜景,享受蟬鳴花香、清風相伴,還可品茗閱讀、靜謐獨處。中疊同樣擁有超大面寬橫廳,內設一體化客餐廳,無論是生活起居,還是親朋好友聚會,都寬綽有余。

  在漳州口碑相當不錯的建發房產,在稀缺的碧湖板塊也推出了疊墅產品。其旗下建發央著的疊墅產品建筑面積雖稍大一些,但更顯得氣度不俗。其建筑面積約169平方米下疊,享約300平方米墅居空間,還有大尺度地下室、約5.5米寬南向客廳;建筑面積約143平方米中疊,享約7.2米超大橫廳,餐廳、客廳連成一線,氣派又風雅;建筑面積約210平方米上疊,則擁有約50平方米南北雙向大露臺,邀月獨酌,讓生活在時光里恣意盛放。

  解決痛點是成交關鍵

  不難看出,這些推出疊墅產品的項目,多是“高低配”項目。即一個小區除了規劃有高層樓棟這些“高個子”,還有別墅或疊墅、洋房等“矮個子”。這樣的社區,最大的問題便是私密性較差,自己的生活起居很容易成為“別人眼中的風景”,如何保證私密性成為開發商不得不考慮的問題。為此,市面上有不少產品在這方面下足了功夫。例如,將墅區和高層地塊相對分離,拉大樓間距,再利用庭院、樓梯、電梯等方式分別入戶,也可以在很大程度上保障業主的私密性。此外,疊墅產品縱向的空間雖然更加豐富,但隨之而來的朝南開間數自然就減少了,為了提高采光,不少開發商設計了大片落地窗、采光天井等。

  總體而言,疊墅的私密性雖然相對較差,但下疊有可愛的地下室,上疊還有愜意的露臺,戶型也幾乎不存在進深長的缺陷。縱然“有天有地”是“魚和熊掌不可兼得”,但也不乏靈動舒適。加之獨門獨院、入戶花園、閣樓、飄窗、凸窗、夾層等元素,都是其走俏的原因。

  當然,最讓置業者心動的,還是疊墅相對可控的總價。相比純粹的別墅產品動輒上千萬元的價位,目前漳州在售疊墅常規面積在90~170平方米。這就意味著總價不是特別高。例如龍湖雙瓏原著下疊每套總價360~510萬元、中疊230~330萬元、上疊270~360萬元。花不到別墅一半的錢,卻能擁有別墅的居住體驗,這樣的產品無疑是相當具有吸引力的。

  ■記者 曾婷婷 文/圖

  原標題:疊墅為什么可以這么火?

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